Kinh nghiệm thuê nhà ở Đức dành cho Azubi.

I: Một số kinh nghiệm cơ bản

1. Luôn kiểm tra giấy tờ sở hữu nhà (Eigentumsnachweis)
– Chủ nhà thật sự sẽ không ngại cho xem giấy tờ này. Nếu họ vòng vo hoặc chỉ đưa lý do mơ hồ, nên cẩn thận.

2. Tên trên hợp đồng và tài khoản ngân hàng
– Nên khớp với nhau. Nếu có điểm bất thường (ví dụ tên người cho thuê không trùng tên ghi trên tài khoản ngân hàng), hãy hỏi rõ ràng.

3. Không chuyển tiền đặt cọc trước khi ký hợp đồng hợp lệ
– Đây là lỗi nhiều người dễ mắc phải. Chỉ chuyển tiền sau khi hợp đồng có chữ ký 2 bên và xác minh đầy đủ. Bạn có thể xin về đọc thông tin hợp đồng trước khi phải kí.

4. Cẩn thận với lý do ‘đi nước ngoài’ hoặc đang ở nước ngoài
– Nhiều tụi lừa đảo Betrüger thường lấy cớ đang ở nước khác, muốn gửi chìa khoá qua bưu điện sau khi nhận cọc hoặc nhờ người thân qua mở cửa cho xem nhà abc…vv… → Bitte nicht überweisen

5. Đọc kỹ hợp đồng (Mietvertrag)
– Kiểm tra rõ thời hạn, quy định phụ phí (Nebenkosten), và điều khoản huỷ hợp đồng.

II: Kinh nghiệm khi Besichtigung và Übergabe

6. Besichtigung (xem nhà)
– Khi đi xem nhà, nên đi cùng ít nhất 1 người bạn → vừa dễ trao đổi, vừa có nhân chứng.
– Chụp ảnh/video tình trạng căn hộ (vết xước, mảng ố, thiết bị hỏng…) để tránh sau này bị quy trách nhiệm.
– Đừng ngại hỏi rõ về Nebenkosten (phí phụ, điện, nước, rác, sưởi…), vì nhiều khi giá rẻ nhưng phụ phí lại rất cao.

7. Übergabe (bàn giao nhà)
– Khi nhận hoặc trả nhà, luôn lập Übergabeprotokoll (biên bản bàn giao). Đây là giấy tờ liệt kê tình trạng nhà tại thời điểm bàn giao.
– Kiểm tra kỹ đồng hồ điện, nước, Heizkosten (sưởi), và ghi số liệu vào biên bản.
– Nếu có đồ đạc đi kèm (tủ bếp, máy giặt, tủ lạnh…), hãy ghi rõ trong biên bản.
– Chỉ ký khi bạn đồng ý với tất cả nội dung, và nhớ giữ 1 bản gốc.

8. Tiền cọc (Kaution)
– Theo luật, Kaution tối đa là 3 tháng tiền nhà lạnh (Kaltmiete). Chủ nhà phải gửi khoản này vào tài khoản riêng, không được dùng tuỳ tiện. Tài khoản này phải trùng khớp với tên Vermieter
– Khi trả nhà, nếu không có hư hỏng gì, bạn sẽ được hoàn trả. Thường mất vài tháng, nhưng nếu quá lâu bạn có quyền nhắc nhở hoặc nhờ luật sư…

9. Cẩn trọng với WG (share phòng)
– Nếu thuê phòng trong WG, hãy xác định rõ bạn ký trực tiếp với chủ nhà hay thuê lại từ người khác.
– Nếu là Untermiete (thuê lại), thì cần giấy đồng ý của chủ nhà chính (Vermieter). Không thì hợp đồng thuê sẽ ko có hiệu lực.

Cre: Hai Vo

———————–

Bạn đã sẵn sàng để biến giấc mơ sống và làm việc ở Đức thành hiện thực?
Hãy để tụi mình đồng hành từ những bước đầu tiên: chọn ngành phù hợp, chuẩn bị hồ sơ, luyện phỏng vấn… cho đến ngày bạn đặt chân sang Đức.

Facebook: https://www.facebook.com/THDevi.duhocngheDuc

Tiktok: https://www.tiktok.com/@samvu621

Zalo: https://zalo.me/g/gobbhk985

Số điện thoại: 0768 212 025

Đi Đức học nghề không hề khó, chỉ cần bạn bắt đầu hỏi là chúng mình bắt đầu hỗ trợ liền!